การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ “ที่ดิน” ถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการ เพราะหากได้ “ทำเลทอง” ที่ใช่

 

โดนใจผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย ออกแบบโปรดักท์จะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ตรงความต้องการตลาด โอกาสที่จะกวาดยอดขายย่อมมีมากขึ้น

ทว่า หลายปีที่ผ่านมา จำนวนที่ดินแปลงสวยหากยากขึ้นเรื่อยๆ กลายเป็นตัวแปรที่ดัน “ราคาที่ดิน” ให้พุ่งสูง แต่ผู้บรรดานักพัฒนาอสังหาฯหรือดีเวลลอปเปอร์ยังซื้อขายกันที่ดินทุบสถิติราคาแพง สะท้อน “ดีมานด์” ยังมีอยู่มาก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม กำหนดให้ปี 2555 เป็นปีฐาน และจัดทำดัชนีเป็นรายไตรมาส

ในการศึกษาจะใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าของกรมที่ดิน โดยจะคัดเลือกเฉพาะที่ดินเปล่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ที่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป และจะใช้ข้อมูลเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ผู้โอนหรือผู้รับโอนที่เป็น “นิติบุคคล” เท่านั้น เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นราคาซื้อขายจริง ซึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องบันทึกค่าใช้จ่ายหรือรายได้ให้ถูกต้องเพื่อสามารถคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายในแต่ละปี

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลการจัดทำดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาใน พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2561 มีค่าดัชนีเท่ากับ 223.2 จุด เพิ่มขึ้น 1.8% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 219.2 จุด และปรับเพิ่มขึ้น 32.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 168.3 จุด

สาเหตุดัชนีราคาที่ดินเปล่าปรับเพิ่มขึ้น มาจากทำเลของดินที่อยู่ใกล้แนวเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้า โดยเฉพาะส่วนต่อขยายสายสีเขียว (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) เพราะมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการไปหมาดๆเมื่อธ.ค. 2561 ที่ผ่านมา

ส่วน 5 ทำเลทองที่ราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาพุ่งขึ้นแรงสุดในไตรมาส 4 เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็นดังนี้ 1. ทำเลเขตพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ การปรับของราคาเพิ่มมากสุด 61.8% ตามด้วย 2.ทำเลจังหวัดสมุทรสาคร ปรับราคาเพิ่มขึ้น 56.1% โดยส่วนใหญ่ทำเลที่ปรับเพิ่มขึ้นจะอยู่ในบริเว อำเภอเมืองและอำเภอกระทุ่มแบน 3. ทำเลเขตราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 55.2 4) ทำเลจังหวัดนครปฐม มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 55.1% ทำเลฮอตราคาขึ้นแรงส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณ อำเภอกำแพงแสน อำเภอเมือง และอำเภอสามพราน และ 5.ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 49.8%

จากทำเล 5 อันดับแรก ยังสะท้อนให้เห็นแนวโน้มความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขยายตัวไปในพื้นที่จังหวัดปริมณฑล และชานเมืองมากขึ้นด้วย เพราะต้องยอมรับว่าส่วนหนึ่งทำเลทองใจกลางกรุง กรุงเทพชั้นในหายากมากขึ้น

นอกจากนี้ หากพิจารณาแยกตามทำเลเฉพาะที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน จะพบว่า 5 อันดับแรก ราคาที่ดินปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ 1.สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ)พุ่งขึ้น 44.6% จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วเสร็จและเปิดให้บริการถึง 9 สถานี ได้แก่ สถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย ช้างเอราวัณ โรงเรียนนายเรือ ปากน้ำ ศรีนครินทร์ แพรกษา สายลวด และเคหะสมุทรปราการ

“การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียยว ส่งผลให้ราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าปรับสูงขึ้นมาก ส่วนสายสีเขียวช่วงสมุทรปราการ-บางปู ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ราคาที่ดินก็ปรับเพิ่มขึ้นเช่นกันในอัตรา 44.6% ซึ่งเป็นการปรับตัวขึ้นตามช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการนั่นเอง

ตามด้วย 2.สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) มีปรับราคาเพิ่มขึ้น 40.1% 3 . สายสีน้ำเงิน (บางแค-สาย 4)มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 35.8% 4.ที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 34.3% และ 5. สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย)มีปรับราคาเพิ่มขึ้น 30.2 %

 

 

"ที่มา กรุงเทพธุรกิจ"

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50 ตารางวา สภาพพร้อมอยู่อาศัย หมู่บ้านวรารักษ์

  • 50 ตร.ว.
  • ถนนเลียบคลองสอง แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กทม. 10510
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายที่ดิน 7-0-7 ไร่ ใกล้หาดเพ เกาะเสม็ด จังหวัดระยอง

  • 7-0-07 ไร่
  • ถนนสุขุมวิท ซอยลำดวน 1 ตำบลเพ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21160
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

บ้านเดี่ยวสุดหรู 2 ชั้น โครงการโนเบิล วานา วัชรพล

  • 107.9 วา
  • บ้านเลขที่ 179/96 ซอยร่วมมิตรพัฒนาแยก 8 เขตบางเขน ถนน วัชรพล กรุงเทพฯ
  • คุณแทนพงษ์ 063-942-3993

ที่ดินชลบุรี 50-0-02 ไร่ ติดถนนเฉลิมเกียรติ ร.9 อำเภอหนองใหญ่

  • 50-0-02 ไร่
  • ต.หนองใหญ่ อ.บ้านบึง ชลบุรี
  • คุณธนพร 064-289-7141 คุณโยทะกา 065-353-9246

ขายที่ดิน 5-0-18 ไร่ พุทธมณฑลสาย 5 พื้นที่สีม่วง

  • 5-0-18 ไร่
  • พุทธมณฑลสาย 5 (ซ1/1,1/5) ตำบลอ้อมน้อย อำเภอกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรปราการ
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559 , 088-529-5959

ขายที่ดินเปล่าเนื้อที่ 12-2-18.5 ไร่ ซอยบางรัก กลางเมืองนครสวรรค์

  • 12-2-18.5 ไร่
  • ซอยบางรัก, เมืองนครสวรรค์, Nakhon Sawan, 60000
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายที่ดินเปล่าเนื้อที่ 351.1 ตร.ว. ซ.บางรัก กลางเมืองนครสวรรค์ที่สวย ถมแล้ว

  • 351.1 ตร.ว.
  • ซอบ บางรัก, เมืองนครสวรรค์, Nakhon Sawan, 60000
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายที่ดิน ซ.รามอินทรา 99 แยก 2 ข้างแฟชั่นไอซ์แลนด์ 362 ตร.ว.

  • 362 ตร.ว.
  • รามอินทรา 99 แยก 2 แขวง คันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายที่ดิน 13-1-80 ไร่ ติดถนนสุวรรณศร สายบ้านนา-นครนายก

  • 13-1-80 ไร่
  • ตำบล บ้านพร้าว อำเภอบ้านนา นครนายก
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายบ้านเดี่ยว 3-1-57 ไร่ ชลบุรี ใกล้นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง

  • 3-1-57 ไร่
  • ตำบล ตะเคียนเตี้ย อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

ขายบ้านทาวน์เฮ้าส์ 46 ตร.ว.ซ.ประชาราษฐบำเพ็ญ 26 ห้วยขวาง ทำเลดี

  • 46 ตร.ว.
  • 662/53 ซอยประชาราษฐบำเพ็ญ 26 แยก 4
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

ขายบ้านเดี่ยว 110.7 ตร.ว. Casa Ville รังสิต-คลองสอง สวยพร้อมอยู่

  • 110.7 ตร.ว.
  • ถนน รังสิต-นครนายก ต.ประชาธิปัตย์ อ.ธัญบุรี
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายบ้านเดี่ยว 136 ตร.ว. ซ.สุขุมวิท 49 ทำเลดีใจกลางเมือง

  • 136 ตร.ว.
  • 58/2 ซอย พร้อมศรี 2 แขวง คลองตันเหนือ เขตวัฒนา
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

บ้านพร้อมที่ดิน 129 ตร.ว. ม.ชวนชื่น ฟลอร่าวิลล์ จ.ปทุมธานี

  • 129.6 ตร.ว.
  • ตำบลบางคูวัด อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายที่ดินมวกเหล็ก ทำเลดีติดชาโต เดอ ลามัวร์ วิวพาโนรามา 8 แปลง

  • 8 แปลง
  • อ.มวกเหล็ก จ.สระบุรี
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

ขายอาคาร 5 ชั้น 202 ตร.ว. ติดซอยรามอินทรา 65

  • 202 ตารางวา
  • รามอินทรา 65 แยก 4 แขวง ท่าแร้ง, บางเขน, BANGKOK , 10220
  • คุณวรวุฒิ 065-426-6559

ขายที่ดินเปล่า 269 ตร.ว. ซ.เฉลิมพระเกียรติ 30 แยก 17

  • 269 ตร.ว.
  • แขวง ดอกไม้, ประเวศ, BANGKOK , 10250
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

ที่ดิน 293 วา ซ.เฉลิมพระเกียรติ 30 แยก 17

  • 293 ตร.ว.
  • แขวง ดอกไม้, ประเวศ, BANGKOK , 10250
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น 97 ตร.ว. ซ.ลาดพร้าววังหิน 80

  • 97 ตร.ว.
  • 160 ซอย ประดิษฐมนูญธรรม แขวง คลองเจ้าคุณสิงห์, ลาดพร้าว, BANGKOK , 10310
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 132 ตร.ว. ซ.ลาดพร้าว 81

  • 132 ตร.ว.
  • 160 ซอย ประดิษฐมนูญธรรม แขวง คลองเจ้าคุณสิงห์, วังทองหลาง, BANGKOK , 10310
  • คุณณัฐวัฒน์ 092-493-6542