การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ “ที่ดิน” ถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการ เพราะหากได้ “ทำเลทอง” ที่ใช่

 

โดนใจผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย ออกแบบโปรดักท์จะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ตรงความต้องการตลาด โอกาสที่จะกวาดยอดขายย่อมมีมากขึ้น

ทว่า หลายปีที่ผ่านมา จำนวนที่ดินแปลงสวยหากยากขึ้นเรื่อยๆ กลายเป็นตัวแปรที่ดัน “ราคาที่ดิน” ให้พุ่งสูง แต่ผู้บรรดานักพัฒนาอสังหาฯหรือดีเวลลอปเปอร์ยังซื้อขายกันที่ดินทุบสถิติราคาแพง สะท้อน “ดีมานด์” ยังมีอยู่มาก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม กำหนดให้ปี 2555 เป็นปีฐาน และจัดทำดัชนีเป็นรายไตรมาส

ในการศึกษาจะใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าของกรมที่ดิน โดยจะคัดเลือกเฉพาะที่ดินเปล่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ที่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป และจะใช้ข้อมูลเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ผู้โอนหรือผู้รับโอนที่เป็น “นิติบุคคล” เท่านั้น เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นราคาซื้อขายจริง ซึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องบันทึกค่าใช้จ่ายหรือรายได้ให้ถูกต้องเพื่อสามารถคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายในแต่ละปี

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลการจัดทำดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาใน พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2561 มีค่าดัชนีเท่ากับ 223.2 จุด เพิ่มขึ้น 1.8% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 219.2 จุด และปรับเพิ่มขึ้น 32.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 168.3 จุด

สาเหตุดัชนีราคาที่ดินเปล่าปรับเพิ่มขึ้น มาจากทำเลของดินที่อยู่ใกล้แนวเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้า โดยเฉพาะส่วนต่อขยายสายสีเขียว (ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ) เพราะมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการไปหมาดๆเมื่อธ.ค. 2561 ที่ผ่านมา

ส่วน 5 ทำเลทองที่ราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาพุ่งขึ้นแรงสุดในไตรมาส 4 เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็นดังนี้ 1. ทำเลเขตพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ การปรับของราคาเพิ่มมากสุด 61.8% ตามด้วย 2.ทำเลจังหวัดสมุทรสาคร ปรับราคาเพิ่มขึ้น 56.1% โดยส่วนใหญ่ทำเลที่ปรับเพิ่มขึ้นจะอยู่ในบริเว อำเภอเมืองและอำเภอกระทุ่มแบน 3. ทำเลเขตราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 55.2 4) ทำเลจังหวัดนครปฐม มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 55.1% ทำเลฮอตราคาขึ้นแรงส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณ อำเภอกำแพงแสน อำเภอเมือง และอำเภอสามพราน และ 5.ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 49.8%

จากทำเล 5 อันดับแรก ยังสะท้อนให้เห็นแนวโน้มความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขยายตัวไปในพื้นที่จังหวัดปริมณฑล และชานเมืองมากขึ้นด้วย เพราะต้องยอมรับว่าส่วนหนึ่งทำเลทองใจกลางกรุง กรุงเทพชั้นในหายากมากขึ้น

นอกจากนี้ หากพิจารณาแยกตามทำเลเฉพาะที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน จะพบว่า 5 อันดับแรก ราคาที่ดินปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ 1.สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ)พุ่งขึ้น 44.6% จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วเสร็จและเปิดให้บริการถึง 9 สถานี ได้แก่ สถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย ช้างเอราวัณ โรงเรียนนายเรือ ปากน้ำ ศรีนครินทร์ แพรกษา สายลวด และเคหะสมุทรปราการ

“การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียยว ส่งผลให้ราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าปรับสูงขึ้นมาก ส่วนสายสีเขียวช่วงสมุทรปราการ-บางปู ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ราคาที่ดินก็ปรับเพิ่มขึ้นเช่นกันในอัตรา 44.6% ซึ่งเป็นการปรับตัวขึ้นตามช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการนั่นเอง

ตามด้วย 2.สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) มีปรับราคาเพิ่มขึ้น 40.1% 3 . สายสีน้ำเงิน (บางแค-สาย 4)มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 35.8% 4.ที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 34.3% และ 5. สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย)มีปรับราคาเพิ่มขึ้น 30.2 %

 

 

"ที่มา กรุงเทพธุรกิจ"

ขายบ้านเดี่ยว 110.7 ตร.ว. Casa Ville รังสิต-คลองสอง สวยพร้อมอยู่

  • 110.7 ตร.ว.
  • ถนน รังสิต-นครนายก ต.ประชาธิปัตย์ อ.ธัญบุรี
  • 088-529-5959

ขายบ้านเดี่ยว 136 ตร.ว. ซ.สุขุมวิท 49 ทำเลดีใจกลางเมือง

  • 136 ตร.ว.
  • 58/2 ซอย พร้อมศรี 2 แขวง คลองตันเหนือ เขตวัฒนา
  • คุณณัฐวัฒน์

บ้านพร้อมที่ดิน 129 ตร.ว. ม.ชวนชื่น ฟลอร่าวิลล์ จ.ปทุมธานี

  • 129.6 ตร.ว.
  • ตำบลบางคูวัด อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
  • 088-529-5959

ขายที่ดินมวกเหล็ก ทำเลดีติดชาโต เดอ ลามัวร์ วิวพาโนรามา 8 แปลง

  • 8 แปลง
  • อ.มวกเหล็ก จ.สระบุรี
  • 063-9297878 , 089-799-5864

ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่ 5 ไร่ 0 งาน 64 ตารางวา

  • 5-0-64 ไร่
  • ตำบลมาบไพ, ขลุง, Chanthaburi, 22110
  • 081-309-5886 หรือ 02-041-2775

ขายอาคาร 5 ชั้น 202 ตร.ว. ติดซอยรามอินทรา 65

  • 202 ตารางวา
  • รามอินทรา 65 แยก 4 แขวง ท่าแร้ง, บางเขน, BANGKOK , 10220
  • คุณวรวุฒิ 088-529-5959,คุณโยทะกา 099-189-2288

ขายที่ดิน 395 ไร่ จังหวัดกาญจนบุรี

  • 395 ไร่
  • จ.กาญจนบุรี อ.เมืองกาญจนบุรี ต.บลแก่งเสี้ยน 71000
  • คุณธนพร 063-9297878

ขาย/เช่า คอนโด REGENT HOME 18 แจ้งวัฒนะ ชั้น 12A

  • 31 ตร.ม.
  • 106 ถ.แจ้งวัฒนะ แขวง อนุสาวรีย์ กรุงเทพมหานคร
  • 063-942-3993

ขายที่สวนผลไม้ เนื้อที่ 33 ไร่ เป็นโฉนด ด้านหลังติดอ่างเก็บน้ำศาลทราย จันทบุรี

  • 33 ไร่
  • ถนนชนบท 4009 ( บ้านชำตาเรือง – น้ำขุ่น ) ต.คลองพลู, เขาคิชฌกูฏ, Chanthaburi, 22210
  • คุณโยทะกา 099-189-2288

ขายที่ดินพร้อมบ้านเรือนไทย ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 2-0-85 ไร่

  • 2-0-85 ไร่
  • ตำบลบ้านใหม่, พระนครศรีอยุธยา, AYUTTHAYA, 13000
  • คุณโยทะกา 099-189-2288

ที่ดินชลบุรี ใกล้มอเตอร์เวย์ อ.เมือง จ.ชลบุรี

  • 658 ตร.ว.
  • ซอย มิตรภาพ 2 ตำบล ดอนหัวฬอ, เมืองชลบุรี, Chon Buri, 20000
  • คุณสายเงิน 086-777-2991

ขายที่ดินเปล่า 269 ตร.ว. ซ.เฉลิมพระเกียรติ 30 แยก 17

  • 269 ตร.ว.
  • แขวง ดอกไม้, ประเวศ, BANGKOK , 10250
  • คุณณัฐวัฒน์ 089-799-5864

ที่ดิน 293 วา ซ.เฉลิมพระเกียรติ 30 แยก 17

  • 293 ตร.ว.
  • แขวง ดอกไม้, ประเวศ, BANGKOK , 10250
  • คุณณัฐวัฒน์ 089-799-5864

บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น 97 ตร.ว. ซ.ลาดพร้าววังหิน 80

  • 97 ตร.ว.
  • 160 ซอย ประดิษฐมนูญธรรม แขวง คลองเจ้าคุณสิงห์, ลาดพร้าว, BANGKOK , 10310
  • คุณณัฐวัฒน์ 089-799-5864

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 132 ตร.ว. ซ.ลาดพร้าว 81

  • 132 ตร.ว.
  • 160 ซอย ประดิษฐมนูญธรรม แขวง คลองเจ้าคุณสิงห์, วังทองหลาง, BANGKOK , 10310
  • คุณณัฐวัฒน์ 089-799-5864

บ้านพลูวิลล่า 81.6 ตร.ว. ซ.หัวหิน 70

  • 81.6 ตร.ว.
  • ตำบล หินเหล็กไฟ, หัวหิน, Prachuap Khiri Khan, 77110
  • คุณโยทะกา 099-189-2288 หรือ คุณแทนพงษ์ 063-942-3993

บ้านพลูวิลล่า 89 ตร.ว. ซ.หัวหิน 6

  • 89 ตร.ว.
  • ตำบล หินเหล็กไฟ, หัวหิน, Prachuap Khiri Khan, 77110
  • คุณโยทะกา 099-189-2288 หรือ คุณแทนพงษ์ 063-942-3993

ขายที่ดิน 2 ไร่ ซ.เหวปลากั้ง ถ.กุดคล้า - ผ่านศึก

  • 2 ไร่
  • ตำบล หมูสี, ปากช่อง, Nakhon Ratchasima, 30130
  • คุณโยทะกา 099-189-2288

ขายที่ดินเขาใหญ่ เนื้อที่ 117 ตารางวา ในโครงการเขาใหญ่คันทรีฮิลล์

  • 117 ตร.ว.
  • ตำบลพญาเย็น, ปากช่อง, Nakhon Ratchasima, 30320
  • คุณสายเงิน 086-777-2991

ขายที่ดิน 26-2-18 ไร่บุ่งเตย-สระน้ำใส ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา

  • 26-2-18 ไร่
  • ตำบล หมูสี อำเภอปากช่อง นครราชสีมา, ปากช่อง, Nakhon Ratchasima, 30130
  • คุณสายเงิน 086-777-2991